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2011青島樓市誰的鴨梨最大

2019-11-11 来源:

  对2010年的预言,大多数业内人士都有看走眼的感觉因此说到2011年,都慎重起来一位业内人士戏言:如果真的按预测相反路线走,说不定是最准确的结果雖然是玩笑,但也從某種程度上反映了我們身處樓市的不確定性但是总有一些政策会影响市场,会发生作用还是让我们看看可能会改变2011的几个楼市猜想,以及它们给谁带来“鸭梨”最大

  加息的步伐加快

  影响程度:刚需有“鸭梨”

  业内人士基本都倾向于认为已经进入加息周期一位地产营销总监表示,2011年加息不会少于四次他认为,加息的心理作用大于实际效果尤其是对刚性需求会有抑制作用另外一位从事高端地产营销的业内人士则表示,加息作用很难影响到高端置业他手中项目中一次性付款比例已经很高,因此加息不会产生实际作用对于这些看法,购房者的态度也比较接近刘 说自己计划首次置业,加息对自己影响肯定很大毕竟明年如果连续加息,会给自己还贷很大压力外地来青的王先生则说,反正也得交全款,没想过这事

  快速推进

  影响程度:高端置业该有“鸭梨”

  物业税的版本一传再传,就是没见着个真文章不过,可以肯定的是物业税一定会来目前对于物业税最大的疑问已经不是何时来,而是首套房会不会成为征税对象本来这不是一个问题:但随着重庆版与上海版浮出水面人们发现原来首套房也可能在征税范围之内青岛业内人士的判断是:如果2011青岛也征物业税,那么更多可能性是对持有多套住房、高端住房等研究征收税或物业税,对闲置房产征收房产税或物业税因此,这项政策直接影响的就不是刚需购房者,而是高端购房者购房者对物业税的态度基本是两派:支持者都是还没买房的,反对者自然是有多套房者

  郑先生就说,物业税是惟一看起来给力的政策,因为会增加有多套房人的成本,迫使他们将房子投入市场刘女士则在考虑房租是否要根据物业税上涨

  公租房更普惠

  影响程度:80后感觉“鸭梨”大

  买房难现在比较集中的一个群体就是80后毕业群体他们进入事业家庭起步阶段,也面对着高房价的现实对于他们的购房需求,人们看法不一70后赵先生表示:自己工作十年才买房现在80后买房是不是有点早而80后则认为,现实逼迫自己不得不置业安家一起考虑因为“啃老”、“租房”都没有安定感解决这一群体的困境或许还要依靠保障房体系如果2011年能开始将公租房覆盖体系扩大,将这一部分群体中的困难者纳入这个体系,应该会减轻整个购房市场压力

  供应量增长大

  影响程度:开发商缺少竞争“鸭梨”

  这两年,不少大牌地产进入青岛拿地 2011年起,这些项目会陆续进入市场由于这些地产企业一般都是大宗地块开发,百万平方米开发量是常态因此,会不会出现品牌扎堆的现象,这可能也会影响市场的走向从目前来看,这种现象小规模出现在双山片区,但没有形成对房价的实质性改变如果规模扩大是否可以左右楼市方向,还是个未知数一位业内人士表示,各家开发节奏不一,是否会构成竞争压力不明确

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