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行业开发商抢地涌向二三线城市二线楼市提前泡沫

2020-08-14 来源:

价值洼地效应,正在使二三线城市成为开发商下一轮扩张的重点,也成为新一轮抢地目标。

数据显示,二线城市部分房企商品房成交量增幅高达100%,远远超过一线城市。而在日前闭幕的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长、国家土地总督察 表示,2010年将加强房地产市场土地调控,并指出一些企业和资本开始向二三线城市转移,未来土地审批将偏向二三线城市。

【现状】

二三线城推进教育事业科学发展。加快医疗卫生体制改革市地价火并

日前,越秀地产宣布“走出广州第一步”———江门越秀城建房地产开发商有限公司1月 0日下午正式挂牌,由此拉开了城建大举扩张的序幕。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,一线城市土地资源供给有限,拿地成本相当高,因此已有不少开发商把发展的重点转向二三线城市。

事实上,已有大批一线大型房企进入二三线城市。最早、并在全国二三线城市大规模扎根的碧桂园就是“鼻祖”。以华南碧桂园、广州凤凰城为例,碧桂园均是当地最先进驻的房地产开发商,而在打开市场以后,其他大型开发商纷至沓来,一度形成闻名全国的华南板块和增城板块。

据克而瑞(中国)研究中心的统计显示,自去年4月以来,重庆、成都、西安、大连等二三线城市表现尤为突出,成交量都约在200万平方米左右,天津更是高达447万平方米。以万科、保利为首的全国地产巨头,正将触角伸向更多的二三线城市。以重庆为例,去年6月25日,经过多轮角逐,保利以 8.1亿元顺利拿下重庆鸿恩寺地块。而在接下来的5天时间里,万科共耗资20.64亿元,在重庆连续拿下三个地块。

央企抢地最疯狂

央企在二三线城市也发起“圈地运动”。据有关资料显示,2009年10月29日,中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块。此价格刷新了今年6月保利地产在重庆拍下鸿恩寺地块的 8.1亿元的纪录,成为重庆今年的新总价地王。

去年11月2日上午,中信地产以 6亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地,该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。地块面积约为248万平方米,总价 6亿元 。

央企拿地的大手笔远超2007年。保利地产仅去年9月、10月短短两个月的时间里,就在土地储备上投入近200亿元。

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