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首创置业去年在售项目所在城市90遭遇限

2020-02-15 来源:

首创置业去年在售项目所在城市90%遭遇限购,今年头 个月,首创置业实现合约销售额22亿元,同比下降1 %

2011年首创置业实现合约销售额112亿元,仅完成年初计划的75%。

而此前,首创置业董事长对媒体表示,去年首创销售业绩受影响的一个重要因素是限购政策,今年首创置业将销售目标定为120亿元,同时加大在三四线城市的推盘量,以期规避限购影响。

然而,随着限购的持续深入,未来三四线城市也将逐渐被纳入限购行列,首创置业或将再次遭遇限购影响。

据了解,首创置业去年在售项目所在城市90%遭遇限购,一定程度上影响了销售进程。

今年首 个月,首创置业实现合约销售额22亿元,同比下降1 %,销售业绩依旧未见大幅上涨。

“我们已经完善了今年的布局调整计划,今年主要以首次置业和首次改善型产品为主,争取快速出货。”4月 0日,首创置业品牌客户经理赵立翔对记者表示,他对于去年112亿元的销售业绩比较满意。

据记者了解,首创置业去年在售的22个项目有近20个被限购。在售项目主要分布在北京、天津、沈阳、西安、成都、重庆、无锡、佛山、湖州等地,这几个城市多为限购城市,只有湖州不限购。

北京大岳咨询公司总经理金永祥表示,2011年2月开始的限购政策,确实给房地产市场带来较大的冲击,尤其是8月之后,北京市新建商品房出现成交量下滑现象,首创置业也不例外。据统计,首创置业在2011年8月至12月的签约金额均出现一定程度的下降。

事实上,在全行业频吹“降价风”的情况下,首创置业始终没有大幅度调整价格的动作。不仅如此,个别项目还调高了售价。而今年在业绩会上,首创置业总裁唐军流露出了未来要在价格上有所松动的迹象,他表示将采取较为灵活的价格措施加大去库存化。

“我们新推面积大概是200万平方米,加上我们现有的在售的100万平方米的产品,总量大概是 00万平方米。”唐军如是说。

按照首创置业2012年的规划,要完成120亿的销售任务,今年的去化率必须完成48%以上。

记者了解到,首创置业目前在京项目多数已经进入销售后期,如芭蕾雨·悦都目前已售出近八成。首创置业今年去库存的任务主要在北京以外的城市,其中重点便是天津,天津在售项目已超过北京。

为完成120亿销售目标,首创置业今年采取的措施是加大非限购区域的推盘量。2012年在三四线城市的推盘面积比例由2011年的 %左右上调至56%,同时调整首次改善及首次置业产品的比例,计划2012年新推楼盘面积的70%-80%会针对首次置业及首次改善型的购房群体。

值得注意的是,在首创置业去年的销售业绩中,北京、天津两地的贡献占比达一半以上,虽然今年加大了三四线城市的推盘量,但是如果主要城市的在售项目价格没有松动,对公司的销售业绩依旧会带来不小的影响。

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