当前位置:主页 >> 房产要闻

怎样查房子的两证真伪和有无抵押

2020-02-15 来源:
怎样查房子的两证真伪和有无抵押?

问题详情:两证的真假怎样识别,房子有无抵押怎样查?

推荐回答:点击“校园法治苗润华”头像+关注,与校园法律风险管理专家、中国儿童权利教育第一人苗润华互动交流

一、查真伪:

房管局

二、查抵押:

1、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
进行正规的抵押,不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款。
所以房产局都有记录。

2、到房管交易中心交一定费用去查及打印备案。

、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况;

4、可以要求开发商出示所属的该幢房屋的大房产权证,查看国有土地使用权证和大房产权证原件的备注栏中是否均没有注明它项权利(抵押)的详细情况


特别注意:

1、正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的,可到银行相关部门查抵押情况;

2、如果是私人之间借钱,双方商定仅仅扣押房产证件,则房产证本身并无标注相关信息,不好查证。

关注顶部“校园法治苗润华”头像,与校园法律风险管理专家、中国儿童权利教育第一人苗润华互动交流

我大伯卖给我们的房子被开发商抵押了,该怎么办?

问题详情:事情是这样的,我大伯一套房子卖给我了,我也付款了,后来发现,那楼盘二期烂尾五证不全办不了房产证,现在还出现那房子被开发商抵押了,法院已经出通告。
欧式别墅儿童房粉色晓得设计装修效果图

推荐回答:这属于商品房买卖合同纠纷,应该适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决。

第一、需要你确认的事实:1、五证不全,缺少哪些证,有没有商品房预售许可证?2、房子被开发商抵押了,找到房子被抵押的证据;

第二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定, 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

本起纠纷适用该司法解释第九条的第(二)(三)项,只要符合其中一项即可;

第三、该《司法解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
你大伯跟开发商签订的《房屋买卖合同》是无效的,那么你大伯和你签订的《房屋买卖合同》也是无效的。

因为该司法解释只适用于房地产开发企业(出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

所以,你大伯应该提起诉讼,要求认定《房屋买卖合同》无效,要求开发商返还已付购房款及利息、并要求开发商赔偿已付购房款一倍的损失。

贷款买的房子还能抵押吗?

问题详情:贷款买的房子可以用作抵押吗?

推荐回答:

房子抵押给银行了还能再抵押吗

用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。
因为用自己的房产作抵押,不仅能解决资金短缺问题,而且不用担心欠人情。
可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题:房子已经抵押给银行了,贷款还没有还清,现在又急需用钱,那已经抵押给银行的房子是否还能再次办理抵押贷款呢?

根据银行规定,对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的,也即是说,现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。
要想再次办理抵押贷款,只能先还清贷款,解押了房产登记手续后才能办理。

虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款,但是如果在贷款公司协助下,还是可以办理二次抵押贷款的。
不过,要向大家声明的是,虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款,但也并不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。
要想成功办理二次抵押贷款,必须要满足以下条件:

二次抵押贷款必备条件之一:抵押物具有可抵押的额度

如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有 成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。

二次抵押贷款必备条件之二:借款人具有该抵押物的所有手续

如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。
在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。

招商银行抵押贷款利息怎么算?

问题详情:在我们生活中经常会遇到一些紧急情况,此时我们由于手头没有大量现金,就需要与银行进行合作,办理抵押贷款,那么招商银行的抵押贷款利息怎么算?

推荐回答:关注“罗爷法律”号查看更多法律知识!点击头像即可获得免费法律咨询!

抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段。
抵押贷款通常是贷款者以自己的财产作为抵押物,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
此项贷款须付利息,抵押人按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品。
贷款组合中传统上是抵押房地产贷款。
抵押贷款利率通常是固定可调利率,也就是说贷款的起始利率是固定的,这个期限可能是 年、5年或者7年,此后的利率则根据市场水平定期进行调整。

首先,银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

1、每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本金贷款计算公式如下:

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

感情淡漠的亲姐让我把唯一的房子抵押给她还债,我该怎么做?

问题详情:总的说来我跟我姐感情不怎么好。
她不喜欢我,我也不了她。
期间偶有去她家做客,很明显真的感觉自己是客人而不是亲人。
(我承认,她对她喜欢的人是不错的,掏心挖肺。
这也为她今天的情况埋下伏笔。
)记得有次去她新家,肚子饿,没到吃饭时候,我没啃声。
后面我侄儿也来了,她就会问他要吃什么,有包好的馄饨,可以给他弄。
就愣没问我。
当下无语。
后来母亲生病,两个没有感情的姐妹间,起了争执。
焦点就在她垫付住院费大概2万块,因为她的经济条件相对好点,(装修光是配备音响就5万,买的包包一个也是1,2万)实际上后来母亲医保报销也还给她了。
客观说来,她和母亲,我感情都不好。
那么于他来说每次母亲发病,她也觉得不爽,我可以理解。
但是强势的逼我必须出医药费,甚至说没钱就让我拿房子抵押。
我这房子是和父母一起住,无论如何是不可能抵押,说我保守也罢,说她是气话也好。
到今天我都能没忘记她咄咄逼人的表情。
后来我信用卡透支了钱给她。
算是我出了一半。
母亲去世后,丧葬费平摊,我的责任我不推却。
从那时起,我就知道,兄弟姐妹间感情不外如此。
算命说我六亲乏力还真得认命。
一年只见2次面,平时从无联系。
〖后面字数限制,只能发图〗

推荐回答:从情感和亲情角度来考虑。
冷暖自知,量力而行。
古话怎么说来着“人不为己 天诛地灭。
”还有一句“娘有爹有,不如自己怀揣有”。
感觉欠钱的,还要拿别人的房子抵押,就是个无底洞,你若掉下去,家都有可能不保!一般如果有一天她病倒了!你在把心意做到!她会念你的好的!

郑州的房子抵押贷款,现在可以贷多少呀?

问题详情:我的房子在东区,165平,不知道能贷多少钱,怎么申请?

推荐回答:房子抵押贷款,一般银行认可的房龄最好不超过十年,一旦超过二十年,贷款额度将急剧下降!不过有以下加分项:

1:有学区加持!

2:有地铁

:品牌开发商,物业较好

4:配套一流等

根据位于东区,面积接近二百,一般银行会房贷80%左右!

房子没房产证能办理抵押吗?

问题详情:买套二手房,前段时间房东刚把房产证办下来,我想问下他之前有没有可能把房子抵押出去还钱,有没有被法院查封的可能?还有如果是民间借条的那种抵押,房子过到我名下,债主拿着借条找我,和我有关系吗(口才有限,表达的不是很清楚)?他不动产证上就她一个人的名字,然后她老公也死了(死亡证明出示给中介了),是不是只要她签字就可以买卖过户,过完户后还需要办什么手续?是不是她之前的有关这个房子的纠纷就和我无关了?

推荐回答:1、没有权证的房子,不能正规抵押,不能正规查封。
民间抵押、非正规银行、抵押公司会做这笔生意,地方政府也可以查封无证的自建房,集体土地房等等(有争议)

2、权证过户到你名下后,原房东的正规和非正规债务与你无关无责,但非正规债主也许会找你麻烦(耍无赖的那种行为,注意人身安全,报警即可)

、地方政策不同具体咨询当地行政服务中心或房管交易中心,产权性质不同,都会影响夫妻双方是否到场,已有死亡证明,是没问题的。

4、原房东私下的债务纠纷无法避免,参考2。
一次性付款的静等权证做出,按揭的还需要去银行做贷款,鉴于你过完户,你风险已降低到零。

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

扫码收藏

大便干结有什么小妙招
乌鲁木齐中医妇科医院
儿童止咳药是否含有防腐剂
友情链接
兰州房产网