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地产1分钟2019楼市开年凉凉三四线需求

2019-06-06 来源:

地产1分钟|? 2019楼市开年凉凉:三四线需求已明显透支(02.14)

【2019楼市开年凉凉:三四线需求已明显透支】

2019年开年,对于中国房企来说,可谓喜忧参半。在2018年房地产销售创历史新高后,进入2019年,房地产销售增速明显下降,1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。同时,不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售,然而,今年返乡置业明显退烧,这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系。

此前的一月,市场同样不够活跃。易居克而瑞对30个重点城市的统计显示,1月整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。

这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影。多数受访者认为,至少在今年上半年,房地产市场将延续下行的态势,全年成交量已不可能再度攀升。其原因在于,在各种因素的影响下,市场需求已经明显萎缩。(21世纪经济报道)

?楼市泛凉意 市场渐理性

?首月销售低迷 房企转为规模效益并重

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●●行业●●

【房企融资补血创纪录 房企巨头难迎开门红】

近日,已陆续有大约30家知名房企公布了今年1月的销售业绩。与去年同期相比,一些龙头房企都出现大幅下跌。据相关机构统计,30家房企合计销售额同比下调了11%。其中,万科、恒大、碧桂园三巨头合计下降超500亿元。而与此同时,各大房企近来也在密集披露融资计划,恰好从另一侧面折射出房企的补血压力。

破纪录的融资计划和格外低迷的销售业绩,都是与“钱”密切相关的数据,揭露了各大房企在2019年初真实的生存状况。(北京)

【2019年春节房贷调查: 额度宽松放款提速 利率未见松动】

“听说今年要降息,这种时候适合贷款买房,赶紧入手。”春节期间,一位金融机构人士对21世纪经济报道如此感叹和建议。

据观察,持类似观点的市场人士不在少数。央行于2018年进行了4次各种形式的降准,并于2019年第一周即启动新年第一次降准,且高层在相关表述中提及“全面降准”,不少市场人士将此解读为2019年全面宽松的起点。(21世纪经济报道)

●●万象●●

【全国二手房价连跌5个月 重点二线城市降幅最大】

东部地区城市的二手房挂牌价格下行压力最大,挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平,环比降幅为1.18%。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年1月,全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%,已经连续5个月下跌,下跌城市数量环比上月虽有所减少,但降幅正逐步扩大。其中,值得关注的是重点二线城市挂牌均价受政策影响明显,降幅最大。(21世纪经济报道)

【土地市场降温彰显房地产市场的区域分化】

据中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月份,40个一二线城市卖地2525.9亿,同比2018年下降15.4%,环比下调幅度达到了32.4%。

而中国指数研究院数据统计表明,在成交方面,2019年1月份,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%;成交土地面积8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。成交量下降同时

地产1分钟2019楼市开年凉凉三四线需求

,成交价格也呈现下降趋势。数据显示,全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米,环比减少6%,同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3506元/平方米,环比减少8%,同比减少26%。

这些数据显示出今年土地市场明显降温。(21世纪经济报道)

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