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一锤定音

2020-02-20 来源:

一锤定音!限价每平高出2679元

一锤定音

,瀛海又一限竞房地块成交!

今天,北京市规划和自然资源委员会再拍限竞房地块,为大兴区瀛海镇YZ、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地,

土拍结果:

大兴区瀛海镇地块:起始价365000万元,该地块吸引三家企业竞拍,分别为中海、金地、电建+山西建设联合体,经过38轮激战最终被中海以44.4亿元竞得,溢价率21.64%。

宗地详情:

1、大兴区瀛海镇地块:该地块位于大兴区瀛海镇。四至范围为东至104国道,南至瀛昌街,西至瀛顺路,北至瀛永街。按照“限房价、竞地价”的方式,宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米,且最高销售单价不得超过57884元/平方米。

值得一提的是,之前瀛海镇的万和斐丽与瀛海府限价52449元/平方米,同样的地块位置,该地块限价55218元/平方米,每平涨幅2679元,相当于90平涨价24万左右。据水滴得到的内部消息,南城众多限竞房在经历去年去化难,变相降价的过程后,今年销售情况普遍乐观,据悉,部分限竞房在规则内可能将对价格进行调整。

据挂牌文件,该地块还将配建基础教育用地、公交场站设施等。其中住宅地上建筑规模为172943平方米,容积率2.5,控制高度60米,建筑密度30%,绿地率30%,标准的限竞房地块指标。

瀛海镇坐落于大兴和亦庄之间,作为瀛海镇的居民,可能吐槽最多的就是瀛海的交通,在之前,瀛海镇的居民想要外出,只能选择自驾或者公交车,而随着8号线南延线的开通,瞬间将瀛海与市区结合。8号线未来要穿过7号线,14号线,10号线,以及未来规划的S6等5条东西线路,能够有限分流,南海子湿地公园更是为将瀛海的板块价值提升了一个档次。去年瀛海府的开盘盛况相信大家都历历在目,作为限竞房中最早开盘的一批,瀛海府占据天时地利人和,造就了开盘当天即售馨的限竞房神话。

再说一个事,朝阳中海马泉营限竞房地块今天已正式确定案名“中海·望京府”,其流出的139平户型也受到了友的一致好评,该项目无论是位置还是周边配套都是比较优质,尤其是紧邻第二CBD—望京,价值潜力不言而喻。

总结:未来,北京新房供应市场限竞房已成为主力军,据水滴统计,目前已有近百宗限竞房地块,其中最受关注的当属五环内尤其是四环内的那几宗,永定府、四道口以及供应量少需求量大的海淀几个地块。前几日,国风长安开盘去化率非常不错,很大一部分原因是因为其位置与价格的优势。限竞房百家争鸣,对于购房者来说是好事,可选择性更多,因为价格已经限制,不必担心涨价。但同时因为限竞房多,许多购房者难免会陷入其中,不知道怎么选,不知道哪个更适合自己的需求。水滴建议,大家可进买房滴限竞房社群与大家交流心得、相互学习,进群方式请见文末。

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