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鄭州樓市從暗降到明折資金告急開發商謀求突

2019-11-12 来源:

  图片来源:大河 新政之下楼市旺季变“望”季

  核心提示

  四五月份本应是热销旺季,但传统的旺季变成了“望”季在持续加码的政策重压下,开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力为了走出困境,从二季度后期开始,省会部分房地产开发商开始采取以价换量的策略,省会楼市房价“松动”业内人士评论,郑州楼市现在已步入“以量换价时代”

  新政之下楼市旺季变“望”季

  四五月份本应是热销旺季,但传统的旺季变成了“望”季

  在“住宅限购”和加息通道的双重影响之下,整体市场客户群出现重大转变:部分改善型客户被挡在购房大门之外,符合购房条件的则倾向于终极置业投资型客户同样被拒之门外,进而转战商业地产

  整体市场的观望情绪及住宅置业人群的大范围缩减,对商品房的销售产生了显著影响5月,郑州市区商品房成交量58.91万㎡,同比下降19. 5%,前5个月郑州市场倒退至2008年的成交水准郑州商品房市场2011年连续5个月呈现供过于求的状态虽然供应市场呈现井喷式增长,供应量达88.62万㎡,但连续5个月供应量大幅攀升并未带动销售量的持续走高

  竞合地产董事长王东认为,随着银行新政——首套房首付四成、利率1.1倍全面铺开执行,预计市场成交量随着刚性需求客户实力受限将进一步缩减,价格的调整将更多地进入开发商的视野

  以价换量开发商暗打优惠战

  面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力,省会部分房地产开发商开始积极调整战略,通过加大优惠方式暗降房价,力图杀出一条血路

  近日,走访了九龙城、威尼斯水城、精华城和正商名钻等几大楼盘,发现多数楼盘都采取了五花八门的降价手段,打折力度也十分诱人

  以九龙城和正商明钻为例九龙城目前购房三重优惠:全款9.8折,按揭9.9折;老带新,新客户额外优惠1个点,老客户两房优惠2000元,三房优惠 000元正商明钻二期6月19日17#景观楼开盘,当日最高优惠6万元一期每天 套盛惠,两房均价7000元/平方米,三房均价6500元/平方米

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