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首套房契税优惠收紧对海南楼市影响不大

2020-02-15 来源:
首套房契税优惠收紧 对海南楼市影响不大

财政部、国家税务总局日前联合发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,通知明确了首次购房的概念,严格了个人对90平方米及以下普通住房契税优惠政策,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。专家表示,此次契税政策调整释放了政府或将从需求上调节房价的信号。

2008年10月22日,财政部和国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,称为了“适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房”,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率统一暂调到1%。近日出台的通知则是对2008年契税优惠政策中的个人首次购买概念进行明确。按照规定,若多人购买90平方米以下住房,其中只要有一人有过购房纪录,该套住房就无法再享受契税优惠。此前,由于相关部门没有明确“首次购房”的概念,不少城市在遇到联名购房的情况时,只要多人中有一人为首次购房,就将多人购房均视为首次购房。也就是说

首套房契税优惠收紧对海南楼市影响不大

,此次通知缩小了能够享受契税优惠政策的购房人群。

业内人士表示,此次通知主要是完善政策,实际影响不大,其主要作用是信号影响。海南大学经济学院副院长李仁君表示,全国面临新的房价上扬高峰趋势,此前政府调控不得要领,要以需求来调节房价才是治本的方法。“政府此次调整契税政策是释放了一个信号,真正的治理房价是要从需求上入手,从需求上调整让房价慢慢降温,治理人们的购房狂热。”李仁君表示,今后政府可能还将从需求方面进一步调节房价。

记者随后走访了海口市房地产中介公司和部分楼盘,一位房地产中介公司从业人员告诉记者,他们已经获悉该信息,但认为目前影响还不大。记者致电海口市12366纳税服务热线。工作人员告诉记者,海口市目前购房契税的执行标准是144平方米以上需缴纳3%契税,144平米以下90平方米以上契税为1.5%,个人首次购买90平方米以下房产契税为1%。至于首次购房的界定,这位工作人员表示,他们上个月已收到相关通知,要求加强监控。

“首次购房者,无论是多少人,每个人都要求是首次购房。以前如果两人或两人以上购房,其中只要有一人是首次购房就可能享受契税优惠。现在加强监控,会查验所有购房者的资料。”他表示,如果是首次购房者,要享受契税优惠,就要在购房时出具相关部门出具首次购房的证明,根据各个税务机关对相关部门规定的不同,出具的证明也不一样。有的是要求工作单位出具证明,有的则是要求房管、国土部门出具证明。

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