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徐匯濱江地塊成為今年上海總價地王

2019-09-16 来源:

  经过99分钟鏖战、445轮竞价,昨天下午,上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块最终以45亿元被保利建锦、信保(天津)股权投资联合体成功竞拍,溢价率42.9%,成为今年上海新的总价地王而除了徐汇滨江地块,昨天嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块,以及浦东新区唐镇新市镇A-5- 地块也进行了竞拍,三幅地块总成交为61.78亿元

  徐汇滨江地块成今年总价新地王

  昨天下午1 点 0分,备受关注的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块竞价出让,4家企业参与竞标此前,不少业内专家曾表示,该地块是目前上海市为数不多的优质地块,地段成熟,深受众多房企所关注而根据上海市规划和国土资源局站显示,徐汇区滨江地块出让面积为665 0.1平方米,综合容积率为2.5,起始出让总价为 1.5亿元

  经过99分钟鏖战与445轮竞价,最终徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块被保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体以45亿元夺得,折合楼板价27055元每平方米,溢价率42.9%9月29日,申电投资曾以20.5亿元的总价摘取了黄浦江沿岸综合开发E18单元地块,成为上海今年以来总价和单价双项地王而昨日徐汇滨江地块45亿元的成交价格,也意味着徐汇滨江地块成为了今年上海的总价新地王

  据介绍,徐汇滨江地块是近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块,同时也是徐汇区近 年来出让的第二大地块,仅次于绿地集团2009年竞得的斜土街道107街坊龙华路1960号地块(绿地海珀旭晖)该地块地理位置优越,东至阳光路,南至瑞宁路,西至宛平南路,距东方“梦工厂”仅1.7公里

  昨三地连拍总成交61.78亿元

  在徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块竞拍之前,昨天上午,嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块,以及浦东新区唐镇新市镇A-5- 地块率先进行了竞拍

  嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块是昨日竞拍地块中唯一纯宅地该地块西侧紧靠主干道宝翔路,通过南侧的丰翔路可连接沪嘉高速;距轨交11号线南翔站约1公里出让公告显示,地块出让面积85588.5平方米,容积率1.2,起拍底价为8.9012亿元、折合楼板价6500元/平方米,较去年11月时地块首度出让时公布的7 00元/平方米下降超过10%经过一个多小时、多轮竞价,最终联合康毅公司以11.58亿元竞得该地块,楼板价为 8456元/平方米,溢价率 0.1%

  位于浦东新区的唐镇新市镇A5- 地块,出让面积42880.8平方米,容积率2,起始总价 .254亿元,起始楼板价 794元/平方米,该地块为唐镇区域推出的首幅商办地块上海规土局站显示,共有11家企业领取竞买申请书, 家企业提交竞买申请最终,该地块以5.2亿元被上海恒生置业有限公司竞得,溢价率为59.8%,最终楼板价为606 元/平方米

  这样,昨天上海土拍市场三连拍总成交达到了61.78亿元

  》专家解读

  徐汇滨江地块为何成为新地王

  为什么徐汇滨江地块能以45亿元的价格成为今年上海“新地王”中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,这有多方面的原因

  首先,这一地块的地理位置不错,使得该地块未来价格还有上升空间

  其次,保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体拿下这一地块有很强的企业战略布局意图,“就是通过拿下这块地打造高端品牌的项目平台”

  再次,就目前的市场价格而言,45亿元的价格拿下这一地块,虽然可能获利会比较薄,但也不至于赔本,“目前周边的新盘价格卖到万元一平方米,现在他们的楼板价是27055元一平方米,即便加上未来的价格成长空间,利润可能还是比较薄,但也不会赔本”

  会不会推涨周边房价

  徐汇滨江地块以45亿元的价格出让,这会不会成为周边房价的一个风向标对此,宋会雍认为,这个价格虽然在信心上有一定的鼓舞作用,但对周边房价的推涨作用有限

  了解到,除了昨天出让的 幅地块,本周上海还有2幅地块将出让,分别为森兰·南部国际社区A、A、A10- 地块和杨浦区平凉街道22、2 街坊业内人士透露,杨浦区平凉街道22、2 街坊地块靠近黄浦江边,所处位置极佳,是政府储备多年的优质地块,起拍价也超过了 0亿元据介绍,该地块将于明天进行现场竞价,预计最终的成交价格可能也不会低于40亿元而森兰·外高桥南部国际社区A、A、A10- 地块也在今天挂牌转让

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