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什么情况下二手房没法办理过户

2020-02-15 来源:

  什么情况下二手房没法办理过户?

  1.卖家没法提供房产证

  没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承当很大风险,权利也没有保障。

  2.卖房未经其他产权人同意出售的房产

  如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽量降低毁约风险。

  3.被有关部门查封的房产

  买被查封的房子有可能没法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有歹意的也有无意的。

  缘由可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

  原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间没法过户。

  4.未解除抵押的房产

  现在房价高昂,很多卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

  所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押

  5.产权由于违规搭建被冻结

  如果房屋有违建,按照有关规定,在违建撤除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

  6.正在出租的房屋

  我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权产生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

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